合同"少写3个字"，竟让公司少缴15万的税！

合同多写几个字能少交税，倒听过不少，少写几个字还能少交税？还15万？一个字值五万块？至于你信不信不知道，反正轻创企易小编是不信！

业务案例：A房地产公司开发了一片工业园区，工业园区设计成独立的仓库和厂房，该工业园区开发完成以后，房地产公司作为自持物业对外出租。由于工业园区所处地理位置相对偏远，出租率不太理想，A公司为了吸引客户，推出第一年免租的营销政策，从第二年开始计算租金。

以下是其中一栋厂房对外出租的情况：

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司，该厂房财务核算的资产原值为1500万元（含土地），出租条件为：2023年免租金，2023年租金100万，2023年租金100万，合同三年签订一次。

优化合同

第一种合同签订方式：2023年免租金、2023年租金100万元、2023年租金100万元，合同三年签订一次。

第二种合同签订方式：2023年至2023年租金200万元，合同三年签订一次。

纳税分析

一、增值税缴纳

1、按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务，提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%，征收率为5%。

2、纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

对于出租土地或房屋等不动产，如果协议中约定有免租期的，免租期间无需视同销售，也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。

二、房产税缴纳

两种不同的合同签订方式，对房产税的缴纳将产生较大的影响：

第一种合同签订方式应缴纳房产税：

2023年应缴房产税：1500×（1-20%）×1.2%=14.4万元（假设当地房产税按房产原值减除比例为20%）；

2023年应缴房产税：100×12%=12万元；

2023年应缴房产税：100×12%=12万元；

2023年-2023年应缴房产税：14.4＋12＋12=38.4万元。

第二种合同签订方式应缴纳房产税：

2023年-2023年应缴房产税：200×12%=24万元。

企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情，仅仅是“免租金”这三个字，却将让企业多缴房产税14.4万元。

该案例仅仅只是一个合规思路，实操中，多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。