南昌选择合同签订方法如何进行税务合规？

问：选择合同签订方法如何进行南昌税务合规？

【例】 甲企业因生产经营困难，打算连同厂房、设备一起出租给乙企业，双方谈定厂房连同设备一年的租金是1 000万元，然后双方签订了租赁合同。企业的出租行为 以及为此而签订的租赁合同都要引起纳税义务。我们应该针对厂房和设备分别签订合同还是签订一份合同呢？

答： 根据该公司情况，计算一下两种签订合同方法的税负情况。（不考虑印花税）

（1）统一签订合同。

统一租赁合同大致内容是：甲企业同意将厂房连同设备租给乙企业，乙企业每年支付给甲企业租金1 000万元。这个合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：

应交房产税=1 000×12%=120（万元）

应交营业税=1 000×5%=50（万元）

合计纳税为：

120 50=170（万元）

（2）分别签订合同。

将统一的合同改为两个合同签订：签一份300万元的厂房出租合同，同时签一份700万元的设备出租合同。两份合同的租金总额仍是1 000万元。这两合同签订后，甲企业要交纳的税金如下：

应交房产税=300×12%=36（万元）

应交营业税=（700 300）×5%=50（万元）

合计纳税为：

36 50=86（万元）

情况一没有考虑税收税法的规定，采用适当的南昌税务合规，所以就比情况二多交纳税款84（170-86）万元。

一个合同变成两个合同，租金仍为1 000万元，对租赁双方都没有影响，但对最终纳税总额改变很大。厂房作为不动产出租，企业要全额缴纳的房产税，而且税率为12%，比较高；将一个合同改为两个合同，缴纳的营业税不变，但可通过不动产出租向设备出租的转变，直接节省税款84万元，达到原先税收的49.41%，合规效果非常明显。

企业在签订合同时，应当充分了解税务规定，采用最佳的方法，这样就能达到最大限度地理想税务合规的目的。